余江区出台28条措施促进房地产市场平稳健康发展：购房补贴、人才政策、现房销售等全方位发力
元描述：江西省鹰潭市余江区发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》，涉及现房销售、购房补贴、人才引进等28条措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
引言：
近年来，随着国家对房地产市场的调控政策不断出台，全国各地房地产市场呈现出不同的发展态势。江西省鹰潭市余江区也不例外，为了促进当地房地产市场平稳健康发展，该区政府近期发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》，涵盖购房补贴、人才引进、现房销售等28条措施，旨在提振市场信心，促进供需平衡，为当地经济发展注入新的活力。
购房补贴：助力刚需人群圆梦安家
余江区政府将实施阶段性购房补贴，对在该区购买新建商品房的居民给予一定的财政补贴，补贴金额根据购买房屋的区域和时间有所不同。这项政策旨在帮助刚需人群减轻购房压力，提升购买力，从而促进房地产市场活跃度。
生育家庭购房补贴：鼓励生育，促进人口增长
为了鼓励生育，余江区政府还推出了生育家庭差异化购房补助政策，对符合生育政策的二孩和三孩家庭在购买新建商品房时给予额外的补贴，补贴金额根据孩次和购买房屋的区域有所不同。这项政策不仅能够帮助生育家庭减轻购房压力，还能有效地促进人口增长，推动社会发展。
人才购房补贴：吸引人才，助力城市发展
余江区政府还将继续强化人才购房政策支持，按照《余江区进一步加强新时代人才工作的若干措施》的通知精神，兑现人才购房补贴，具体以制定的实施细则为准。人才购房补贴可以与其他购房补贴叠加享受，这将吸引更多的人才到余江区工作和生活，为城市发展注入新的活力。
商品房团购：引导住房消费预期，促进市场活跃
余江区政府鼓励房地产开发企业面向社会公众开展商品住房团购活动，引导住房消费预期，促进市场活跃。对于团购优惠价格，政府将给予一定的政策支持，并对企业开展促进住房消费活动产生的营销费用给予一定比例的补贴。
交易税费优惠：降低购房成本，刺激市场需求
余江区政府将落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2023年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在余江区重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。这项政策旨在降低购房成本，刺激市场需求，促进房地产市场良性循环。
积极消化存量住房：多举措提升市场活力
为了消化存量住房，余江区政府推出了多项措施，包括：
非住宅商品房去库存：优化公共服务，鼓励购买
余江区政府将对在该区购买公寓或商业、店铺、办公楼等非住宅的购房业主，提供与住宅同等的医疗、养老等公共服务，并根据房屋实际用电、用水、用气性质收取相关费用。这项政策旨在提高非住宅商品房的吸引力，促进其去库存。
城中村和危旧房改造：加快征收拆迁，推进城市更新
余江区政府将大力实施城中村和危旧房改造，加快开展征收拆迁工作，大力推行“房票”安置方式，并争取省国开行和省农发行贷款等金融支持。这项政策旨在改善城市环境，提高城市功能，推动城市更新，为房地产市场发展创造更好的条件。
支持收购商品房去库存：盘活存量资源，促进市场良性循环
余江区政府将优先利用收购已建成存量商品房作为保障房的政策，鼓励机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。这项政策旨在盘活存量资源，促进市场良性循环，并有效地解决一些企业的资金周转问题。
优化学位准入政策：增强购房吸引力，促进区域发展
余江区政府将优化学位准入政策，在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房的购房人提供便利的入学条件，促进区域发展，并增强购房吸引力。
优化购房贷款政策：提高贷款额度，降低融资成本
为了降低购房成本，余江区政府推出了多项优化购房贷款政策，包括：
提高住房公积金贷款额度：增加购房资金来源，促进市场需求
余江区政府将提高住房公积金最高贷款额度，并对多孩家庭和购买高品质住宅的家庭给予额外的贷款额度优惠。这项政策旨在增加购房资金来源，促进市场需求，并帮助更多家庭实现安居梦。
提高住房公积金租房提取额度：减轻租房负担，提升生活质量
余江区政府将提高住房公积金租房提取额度，特别是对二孩和三孩家庭给予更高的额度优惠。这项政策旨在减轻租房负担，提升生活质量，并鼓励更多家庭选择租房。
降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例：减轻企业负担，优化融资环境
余江区政府将降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例，并对列为保交房项目的楼盘，提前释放存量贷款保证金。这项政策旨在减轻企业负担，优化融资环境，促进房地产企业健康发展。
优化个人住房贷款中住房套数认定标准：提高贷款可获得性，促进市场交易
余江区政府将优化个人住房贷款中住房套数认定标准，仅以拟购房所在区不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品房总套数为核算依据，并提供相应的证明材料，即可获得贷款。这项政策旨在提高贷款可获得性，促进市场交易，并有效地解决一些购房者的资金难题。
稳步调结构，科学优化增量住房：合理控制土地供应，提升住宅品质
余江区政府将稳步调结构，科学优化增量住房，具体措施包括：
合理控制房地产用地供应节奏：根据市场需求，优化土地供应结构
余江区政府将根据市场需求及时优化住宅用地和商业服务业用地规模和结构，对商品住宅去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地新增建设用地报批、出让。这项政策旨在合理控制土地供应，避免市场供过于求，并引导房地产市场健康发展。
允许合理调整存量房地产项目用地规划条件：优化项目规划，提高土地利用效率
余江区政府将允许合理调整存量房地产项目用地规划条件，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。这项政策旨在优化项目规划，提高土地利用效率，并为企业提供更大的灵活性。
支持调整住房套型结构和停车设施配建标准：满足多元化需求，提升居住体验
余江区政府将支持调整住房套型结构和停车设施配建标准，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求，并根据土地区位的实际情况，结合区域交通影响评价在土地出让时调整停车设施配建有关标准。这项政策旨在满足多元化需求，提升居住体验，并促进房地产市场良性发展。
优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件：提高土地利用效率，提升居住舒适度
余江区政府将优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件，提高土地利用效率，并提升居住舒适度。这项政策旨在鼓励开发商建造更加合理、舒适的住宅，并促进房地产市场健康发展。
提高住房建设品质：打造高品质住宅，满足市场需求
余江区政府将提高住房建设品质，探索设置星级绿色居住建筑标准、装配率等出让条件，落实绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，优化居住区设计，提高建筑品质，打造好房子“样板”，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房需求。这项政策旨在提升住宅品质，满足市场需求，并促进房地产市场健康发展。
激励房地产开发项目创先争优：鼓励企业创新，提升行业水平
余江区政府将激励房地产开发项目创先争优，对当年获得“广厦奖”的房地产开发项目给予一次性奖励100万元，对当年获得江西省优秀楼盘奖的项目一次性奖励10万元。这项政策旨在鼓励企业创新，提升行业水平，并促进房地产市场良性发展。
稳市场、化解风险问题：多举措保障市场稳定，维护购房者权益
为了维护市场稳定，化解风险问题，余江区政府将采取多项措施，包括：
切实做好保交房工作：确保项目顺利交付，维护购房者权益
余江区政府将坚持因城施策，压实属地政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强现场调度，对照计划加快推进“保交房”建设进度，并对全区房地产开发项目风险隐患进行摸排，实行“一楼一策”逐个予以化解。这项政策旨在确保项目顺利交付，维护购房者权益，并稳定市场预期。
推行“白名单”存贷挂钩机制：支持优质项目融资，促进市场健康发展
余江区政府将建立住房城乡建设、金融监管、银行机构等部门参加的定期会商机制，搭建政银企对接平台，帮助问题项目修复，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足房地产企业合理融资需求。这项政策旨在支持优质项目融资，促进市场健康发展，并有效地解决一些企业的资金难题。
支持稳妥处置闲置存量土地：盘活土地资源，促进土地市场良性循环
余江区政府将落实国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。这项政策旨在盘活土地资源，促进土地市场良性循环，并有效地解决一些企业的资金难题。
合理降低房地产企业开发成本：减轻企业负担，促进企业健康发展
余江区政府将结合实际调低新发放商业按揭贷款保证金比例，提前释放存量贷款保证金支持保交房项目建设，并对纳入处置闲置存量土地项目清单，以及调整规划条件后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同的情形，确需延期缴纳土地出让价款的，可按规定经区人民政府批准，协商调整约定的分期缴纳时间和比例。这项政策旨在减轻企业负担，促进企业健康发展，并有效地解决一些企业的资金难题。
支持房地产用地转让盘活利用：促进土地二级市场流通，提高土地利用效率
余江区政府将支持房地产用地转让盘活利用，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经人民政府批准，可按规定分割宗地。这项政策旨在促进土地二级市场流通，提高土地利用效率，并有效地解决一些企业的资金难题。
支持房地产项目分期开发建设：提高项目开发效率，促进市场良性发展
余江区政府将支持房地产项目分期开发建设，细化有关分期办理《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等审批手续措施。这项政策旨在提高项目开发效率，促进市场良性发展，并有效地解决一些企业的资金难题。
支持房地产项目分区域规划核实：提高项目审批效率，促进市场良性发展
余江区政府将支持房地产项目分区域规划核实，在满足使用功能，公共服务等配套设施已按建设时序同步实施的情况下可分期规划核实。这项政策旨在提高项目审批效率，促进市场良性发展，并有效地解决一些企业的资金难题。
支持房地产项目分段竣工验收：提高项目验收效率，促进市场良性发展
余江区政府将支持房地产项目分段竣工验收，通过告知承诺、银行履约保函等的方式，在项目工程规划、消防、人防、排水管网、质量和档案验收完成后，完成分段竣工验收备案登记。这项政策旨在提高项目验收效率，促进市场良性发展，并有效地解决一些企业的资金难题。
稳妥处置“工抵房”“法拍房”：规范市场秩序，维护市场稳定
余江区政府将加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配，并加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保当地商品房价格总体平稳。这项政策旨在规范市场秩序，维护市场稳定，并有效地解决一些购房者的资金难题。
稳步推进现房销售：降低购房风险，促进市场健康发展
余江区政府将密切跟进国家现房销售支持政策，学习借鉴外省市现房销售试点经验，及时研究全区现房销售政策储备，稳步推进现房销售。这项政策旨在降低购房风险，促进市场健康发展，并有效地解决一些购房者的资金难题。
推动“带押过户”“交房即交证”：优化交易流程，提升市场效率
余江区政府将进一步优化不动产“带押过户”办理流程，推动跨行“带押过户”全面落实，并贯彻落实好“交房即交证”工作部署，打通房地产项目上下游各环节堵点，推动新建商品房项目在房屋交付同时颁发不动产权证书。这项政策旨在优化交易流程，提升市场效率，并有效地解决一些购房者的资金难题。
着力化解房地产领域问题楼盘：维护社会稳定，促进市场健康发展
余江区政府将落实属地政府主体责任，充分发挥工作专班机制的作用，采取有效措施攻坚化解一批推进化解困难、资金短缺、保交房有逾期风险的重点项目，加快解决已交付商品房项目各类影响办证的问题。这项政策旨在维护社会稳定，促进市场健康发展，并有效地解决一些购房者的资金难题。
关键词：
- 房地产市场
- 购房补贴
- 现房销售
- 人才引进
- 保交房
- 土地供应
- 贷款政策
常见问题解答：
1. 余江区购房补贴的具体标准是什么？
余江区购房补贴的具体标准根据购买房屋的区域和时间有所不同，详情请参考官方发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》。
2. 生育家庭购房补贴的申请条件是什么？
申请生育家庭购房补贴需要提供相关的出生医学证明，并符合余江区政府制定的生育政策。
3. 余江区人才购房补贴的申请条件是什么？
申请人才购房补贴需要符合余江区政府制定的相关人才引进政策，具体条件请参考官方发布的《余江区进一步加强新时代人才工作的若干措施》的通知。
4. 余江区政府如何支持房地产企业开展团购活动？
余江区政府将对团购优惠价格给予一定的政策支持，并对企业开展促进住房消费活动产生的营销费用给予一定比例的补贴。
5. 余江区政府如何推进现房销售？
余江区政府将密切跟进国家现房销售支持政策，学习借鉴外省市现房销售试点经验，及时研究全区现房销售政策储备，稳步推进现房销售。
6. 余江区政府如何保障购房者权益？
余江区政府将切实做好保交房工作，并加强对“工抵房”和“法拍房”的管理，维护购房者权益，确保市场稳定。
结论：
余江区政府出台的28条措施，涵盖购房补贴、人才引进、现房销售等多个方面，旨在促进当地房地产市场平稳健康发展，提振市场信心，促进供需平衡，为当地经济发展注入新的活力。下一步，余江区政府将继续加大政策扶持力度，完善市场监管机制，推动当地房地产市场健康发展，为人民群众创造更加美好的生活环境。
