贝壳“翻山越岭”：房地产市场低迷下的“第二曲线”

元描述: 贝壳控股上半年业绩受房地产市场低迷影响，总交易额下降超16%，但其“一体三翼”战略初见成效，家装业务增长迅猛，租赁业务也加速扩张，贝壳能否在“第二曲线”上找到新的增长动力？

引言: 2024年上半年，房地产市场整体低迷，作为中国领先的房产交易服务平台，贝壳控股也面临着业绩下滑的压力。尽管二季度热点城市二手房市场交易量攀升，贝壳业绩有所回暖，但整体上半年业绩仍然受到冲击。面对挑战，贝壳正在积极探索新的增长路径，其“一体三翼”战略能否成功，成为市场关注的焦点。

贝壳“翻山越岭”：房地产市场低迷下的“第二曲线”

2024年上半年，房地产市场无疑是“跌跌不休”。作为深耕房地产领域的头部企业，贝壳控股（下称“贝壳”）也难逃市场低迷的冲击。根据贝壳发布的中期业绩，其上半年总交易额约为1.47万亿元，较2023年同期的约1.75万亿元减少16.2%。尽管二季度热点城市二手房市场交易量攀升，贝壳业绩有所回升，但整体上半年仍然呈现下滑趋势。

上半年业绩“V型”反转：二季度亮点

贝壳上半年业绩呈现出明显的“V型”走势。一季度受房地产市场低迷影响，公司业绩较为低迷，营收同比下降19.2%，净利润同比下降84.29%。然而，进入二季度，随着各地频频出台利好政策以及“5·17”楼市新政的推动，热点城市二手房市场交易量快速攀升，贝壳业绩也随之出现反弹。

二季度财报显示，贝壳实现总交易额8390亿元，同比增加7.5%，其中，存量房交易总额为5707亿元，同比增加25.0%，新房交易总额2353亿元，同比下降20.2%。

这一“V型”反转主要得益于二手房交易量的快速增长。在政策利好频出下，各地二手房市场活跃度攀升，“以价换量”特征明显，二手房成交量快速上扬。贝壳执行董事、首席财务官徐涛在电话会上表示：“二季度二手房市场表现良好，尤其是在一线城市和部分核心的二线城市，二手房市场活跃度明显提升。新房市场二季度以来同比降幅逐月收窄，但整体仍承压。”

“一体三翼”战略：培育新的增长动力

尽管二季度业绩亮眼，但贝壳上半年整体净利润仍同比下降42.3%。面对房地产市场低迷的挑战，贝壳正在积极探索新的增长路径，其“一体三翼”战略成为其应对市场变化的关键举措。

“一体三翼”战略是指贝壳将继续深耕房产经纪业务（一体），同时开拓家装、租赁和住宅开发三大新兴业务（三翼）。贝壳董事长兼首席执行官彭永东在公开信中表示：“翻越第二座山，吹响集结号”，这是贝壳进军“第二曲线”的号角。

家装业务：潜力巨大，稳步发展

在“三翼”业务中，家装业务表现最为亮眼。今年上半年，贝壳家装家居业务净收入64.49亿元，同比增长59.9%。

尽管家装业务发展迅速，但贝壳并没有一味追求快速扩张，而是选择了稳步发展。彭永东在电话业绩会上表示：“实际上，今年对我们家装业务是主动放慢速度的一年，去年我们选择做快速规模突破，因为在一个大组织里做新业务，第一个挑战是让大家有信心，去年我们做到了规模突破同时品质和口碑没崩，大家知道这事儿能成，这是一个很重要的门槛。但如果为了信心跑太快了，对面的风险是牺牲客户品质和客户的信任。”

租赁业务：加速扩张，潜力可期

贝壳的租赁业务也取得了长足进步。今年上半年，公司房屋租赁服务业务收入实现58.13亿元，同比增长176.7%。这一增长主要得益于省心租模式的快速扩张。截至今年第二季度末，省心租在管房源规模超过30万套，去年同期为超12万套。同时，公司长租公寓实现在管房源1.4万套以上，同比增长100%。

贝好家：崭露头角，未来可期

贝好家是贝壳住宅开发业务，目前处于起步阶段，尚未贡献营收。7月30日，贝好家在西安拿下两宗住宅用地，这是其首次在公开市场拍地成功，标志着贝壳开始正式进军住宅开发领域。

非房产交易服务业务：增长潜力巨大

贝壳非房产交易服务业务收入占比已达到约35%，在一定程度上弥补了传统经纪业务下滑带来的冲击。尽管非房产交易服务业务发展迅猛，但还处于规模扩张的前期，暂时未能扭转贝壳上半年整体盈利的下滑。

贝壳面临挑战：市场低迷，成本投入

贝壳的“第二曲线”战略并非一帆风顺。一方面，贝壳需要直面房地产交易量下滑带来的冲击；另一方面，还需要不断加大成本投入来培育新兴业务，使其“羽翼渐丰”。

未来展望：机遇与挑战并存

贝壳正在积极应对市场变化，其“一体三翼”战略为其未来发展提供了新的增长动力。未来，贝壳需要继续深耕房产经纪业务，同时不断提升家装、租赁和住宅开发等新兴业务的竞争力。

关键词：贝壳，房产经纪，房地产市场，第二曲线，一体三翼，家装，租赁，住宅开发

常见问题解答

1. 贝壳上半年业绩下滑的主要原因是什么？

贝壳上半年业绩下滑的主要原因是受房地产市场整体销售下滑的影响。

2. 贝壳的“一体三翼”战略是什么？

贝壳的“一体三翼”战略是指继续深耕房产经纪业务（一体），同时开拓家装、租赁和住宅开发三大新兴业务（三翼）。

3. 贝壳家装业务的发展现状如何？

贝壳家装业务发展迅速，上半年净收入同比增长59.9%，但贝壳选择稳步发展，注重品质和口碑。

4. 贝壳租赁业务的未来发展方向是什么？

贝壳租赁业务将继续加速扩张，重点发展省心租模式，并不断提升长租公寓的规模和品质。

5. 贝好家业务的未来发展潜力如何？

贝好家业务刚刚起步，未来发展潜力巨大，预计将成为贝壳新的增长引擎。

6. 贝壳未来发展面临哪些挑战？

贝壳未来发展面临着房地产市场低迷、成本投入增加和竞争加剧等挑战。

结论:

贝壳正在积极应对房地产市场低迷的挑战，其“一体三翼”战略为其未来发展提供了新的增长动力。未来，贝壳需要继续深耕房产经纪业务，同时不断提升家装、租赁和住宅开发等新兴业务的竞争力。面对机遇与挑战并存的市场环境，贝壳能否成功“翻山越岭”，让我们拭目以待。