中国楼市降温：7月房价跌势持续，但降幅趋于平稳

元描述： 7月房价数据出炉，新房、二手房价格环比下降，但降幅略有收窄。一线城市二手房价格同比降幅继续收窄，市场或已进入底部。专家表示，后续政策仍需持续加码，才能真正刺激购房需求。

引言： 中国房地产市场在经历了2023年的深度调整后，2024年上半年依然处于低迷状态。7月份房价数据出炉，新房、二手房价格环比继续下降，但降幅略有收窄，市场或已进入底部。然而，专家们普遍认为，尽管政策不断加码，但购房者信心不足，市场仍需更多刺激才能真正复苏。

房价跌势持续，但降幅趋于平稳

从国家统计局发布的7月份商品住宅销售价格变动情况数据来看，新房、二手房价格环比继续下降，但降幅整体略有扩大。其中，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄，表明市场或已进入底部。

70城新建商品住宅房价指数显示，7月份环比上涨城市数量只有2个，较上月减少2个；2城环比持平；其余66城环比下跌。

从各等级城市来看：

  • 一线城市新房销售价格环比维稳、二线降幅收窄、三线降幅扩大；各线同比降幅均继续扩大。

  • 环比方面： 一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点。

  • 同比方面： 一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、4.8%、5.8%，降幅分别较上月扩大0.5、0.3、0.4个百分点。

二手住宅房价指数显示，7月份环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。

从各等级城市来看：

  • 一线城市二手房价格环比降幅扩大、同比收窄；二三线环比降幅收窄、同比扩大。

  • 环比方面： 一线、二线、三线环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。

  • 同比方面： 一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降8.2%、8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

政策效应逐渐显现，市场信心有待恢复

7月份房价数据显示，尽管市场依然处于下行趋势，但降幅趋于平稳，这表明“517新政”等一系列政策的效应正在逐渐显现。

分析人士指出， 政策在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力，对市场信心起到了一定的提振作用。但需要注意的是，同比跌幅还在扩大，这意味着后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。

一线城市作为楼市的风向标，需要发挥好示范作用，带动全国市场预期的向好发展。

二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，也说明价格的充分调整为新一轮复苏创造了更好的条件和基础。

7月房价变化具体情况：

新房方面：

  • 上海、西安新房价格延续上涨态势，环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月，这与其豪宅产品成交热度不俗脱不开关系。

  • 太原、吉林新房价格环比持平。

  • 其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。

二手房方面：

  • 上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。

  • 上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，显示出市场企稳迹象。

  • 北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。

  • 昆明环比持平。

  • 厦门、南昌位居二手房价格环比跌幅前二，环比分别下降1.8%、1.7%。

各地“收储”动作加速，对房价影响值得关注

近期，全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。

专家指出， 后续需关注各地“收储”对于房价的影响。虽然7月这一效果并未得到充分体现，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

未来展望：楼市复苏仍需时间

专家表示， 2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中。市场也期待政策的力度更大一点，才能真正刺激购房需求，推动市场复苏。

常见问题解答：

1. 7月房价数据反映了哪些趋势？

7月房价数据显示，新房、二手房价格环比继续下降，但降幅略有收窄，市场或已进入底部。一线城市二手房价格同比降幅继续收窄，显示出政策效应正在逐渐显现。

2. 政策对房价的影响如何？

政策在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力，对市场信心起到了一定的提振作用，但后续政策仍需持续加码，才能真正刺激购房需求。

3. 哪些城市房价表现较好？

上海、西安新房价格延续上涨态势，上海二手房价格也连续两个月领跑，显示出市场企稳迹象。

4. 哪些城市房价表现较差？

温州新房价格跌幅最大，厦门、南昌二手房价格跌幅也比较大。

5. 未来房价走势如何？

未来房价走势仍需观察，但专家认为，楼市复苏仍需时间，还需要进一步的政策刺激和市场信心的恢复。

6. 购房者现在应该如何选择？

购房者应理性看待市场，谨慎决策。关注政策变化，选择合适的时机和区域，并做好充分的资金准备。

结论：

7月房价数据显示，尽管市场依然处于下行趋势，但降幅趋于平稳，表明政策效应正在逐渐显现，市场或已进入底部。但需要注意的是，购房者信心不足，市场复苏仍需时间，后续政策还需要持续加码，才能真正刺激购房需求，推动市场复苏。